Контракты
Договор аренды
В Китае договоры аренды регулируются в первую очередь следующими законами:
-
Закон о договорах Китайской Народной Республики (1999 г.): этот закон устанавливает общие рамки для договоров, включая договоры аренды.
-
Гражданский кодекс Китайской Народной Республики (2021 г.): принятый 1 января 2021 г., этот кодекс объединяет множество законов, в том числе законы об аренде имущества.
-
Местные правила: в каждом городе и провинции Китая могут быть свои собственные дополнительные правила и административная политика, касающиеся аренды жилья.
Основные правила договоров аренды в Китае
1. Требование письменного соглашения
Договор аренды в Китае должен быть заключен в письменной форме. Устные соглашения, хотя и потенциально действительны, трудно поддаются исполнению в законном порядке. Стандартный договор аренды должен включать следующие ключевые детали:
-
Участвующие стороны: имена и идентификационные данные как арендодателя, так и арендатора.
-
Детали арендуемой недвижимости: Адрес и описание недвижимости.
-
Срок аренды: даты начала и окончания аренды.
-
Сумма аренды и условия оплаты: ежемесячная арендная плата, дата платежа и способы оплаты.
-
Залоговый депозит: как правило, арендодатели требуют депозит (обычно в размере арендной платы за один-три месяца) для покрытия возможных убытков.
-
Права и обязанности: четкие определения обязанностей как арендодателя, так и арендатора.
-
Условия продления и расторжения: любые конкретные положения, касающиеся продления или расторжения договора аренды, должны быть четко указаны.
-
Техническое обслуживание и ремонт: четкое распределение обязанностей по техническому обслуживанию между арендодателем и арендатором.
-
Штрафы за нарушение: Подробная информация о штрафах за несоблюдение условий соглашения.
2. Требование регистрации
Во многих городах договоры аренды должны быть зарегистрированы в местном жилищном управлении. Это требование не всегда строго соблюдается, но регистрация может обеспечить обеим сторонам правовую защиту. В некоторых городах, таких как Пекин и Шанхай, действуют более строгие правила регистрации договоров аренды, чтобы предотвратить споры и обеспечить стандарты безопасности жилья.
3. Контроль и ограничения аренды
Местные органы власти в Китае часто регулируют цены на аренду в определенных районах. Арендаторы должны проверить, распространяется ли на недвижимость, которую они собираются арендовать, какие-либо ценовые ограничения или контроль арендной платы.
4. Гарантийные депозиты
В большинстве случаев залоговый депозит равен арендной плате за один или два месяца. По закону арендодатели не имеют права просить в качестве залога арендную плату за более чем три месяца. После расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть залог, если только он не был использован для покрытия неоплаченной арендной платы или ущерба.
5. Расторжение договора аренды
Арендодатель может расторгнуть договор аренды только при определенных условиях, таких как:
-
Арендатор не платит арендную плату.
-
Арендатор сдает недвижимость в субаренду без разрешения.
-
Имущество используется для незаконной деятельности.
-
Имущество значительно повреждено арендатором.
Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполняет свои обязательства, например, не обслуживает имущество или нарушает условия договора.
6. Техническое обслуживание и ремонт
Согласно китайскому законодательству, арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт, в то время как арендатор несет ответственность за мелкий ремонт, возникающий в процессе ежедневного использования. Четкое разделение обязанностей должно быть указано в договоре, чтобы избежать споров.
7. Субаренда
В большинстве случаев арендаторам не разрешается сдавать арендуемую недвижимость в субаренду без согласия арендодателя. Любая субаренда должна осуществляться в соответствии с договором аренды и местными правилами.
3. Юридические рекомендации для арендаторов
1. Внимательно ознакомьтесь с Договором аренды
Перед подписанием арендаторы должны внимательно прочитать и понять все пункты договора аренды. Важно обеспечить следующее:
-
В Договоре аренды четко указаны размер арендной платы, срок действия и условия расторжения.
-
Договор аренды не содержит двусмысленных или односторонних условий, которые могли бы поставить арендатора в невыгодное положение.
-
Если договор аренды составлен на китайском языке, арендаторам следует при необходимости обратиться за помощью в переводе.
2. Проведите тщательный осмотр недвижимости
Перед заселением арендаторы должны провести комплексную проверку недвижимости и задокументировать любые имеющиеся повреждения. Это поможет избежать споров, когда дело дойдет до возврата залога.
3. Обеспечьте легитимность арендодателя
Арендаторы должны проверить личность арендодателя и его законное право собственности на имущество. Это можно сделать, проверив свидетельство о праве собственности на имущество или подтвердив правовой статус арендодателя через местные отделы регистрации недвижимости.
4. Настаивайте на получении квитанций об оплате аренды
Чтобы избежать споров, арендаторам следует требовать квитанции за каждый арендный платеж. Квитанции об оплате аренды служат доказательством оплаты в случае возникновения разногласий в будущем.
5. Избегайте несанкционированной субаренды
Арендаторы не должны сдавать имущество в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Несанкционированная субаренда может привести к расторжению договора аренды и юридическим последствиям.
Распространенные споры и как их избежать
-
Повышение арендной платы: убедитесь, что в договоре аренды указано, может ли арендная плата быть повышена в течение срока аренды и на какую сумму.
-
Несправедливое удержание депозита: чтобы избежать споров по поводу возврата залога, убедитесь, что опись имущества и любые повреждения задокументированы в письменной форме до заселения.
-
Штрафы за досрочное расторжение: арендатор должен разъяснить, при каких обстоятельствах он может досрочно расторгнуть договор без наложения штрафных санкций.
В случае возникновения споров арендатор может сообщить о проблеме в местный жилищный орган или подать иск в соответствующий суд.
Стандартный Договорной Пункты
Использование стандартных положений в Китае регулируется различными законами и правилами, которые направлены на защиту потребителей от несправедливых условий и обеспечение сбалансированных договорных отношений. Основные законодательные акты включают:
- Закон о защите прав потребителей Китайской Народной Республики (2013). Этот закон является краеугольным камнем защиты прав потребителей в Китае. Он определяет права потребителей, обязанности предприятий и требования к справедливым договорным условиям. Он включает несколько положений, которые ограничивают использование несправедливых стандартных положений в потребительских договорах
-Закон о договорах Китайской Народной Республики (1999). Закон о договорах устанавливает общие рамки для договоров, включая потребительские договоры.
-Гражданский кодекс Китайской Народной Республики (2021 г.). Гражданский кодекс, вступивший в силу в 2021 г., включает в себя многие аспекты предыдущего Закона о договорах и расширяет защиту потребителей.
- Меры по административному надзору и администрированию контрактов («Новые меры»), которые вступили в силу 1 июля 2023 года и заменили предыдущие Меры по надзору и борьбе с нарушениями, связанными с контрактами (пересмотренные в 2020 году). Основная цель Новых мер - предотвратить использование несправедливых стандартных положений предприятиями для сокращения ответственности, увеличения обязательств потребителей или ограничения прав потребителей. В то время как Гражданский кодекс КНР и Закон КНР о защите прав потребителей запрещают несправедливые стандартные положения в целом, Новые меры предоставляют более подробные рекомендации для предприятий.
Требования к стандартным положениям в потребительских договорах
1. Прозрачность и раскрытие информации
Компании должны гарантировать, что стандартные положения являются ясными, понятными и прозрачными. Закон о защите прав потребителей обязывает компании четко раскрывать положения, которые могут повлиять на права потребителей, особенно те, которые связаны с ценой, качеством и условиями обслуживания. Скрытые или двусмысленные положения могут быть признаны судами недействительными.
2. Никаких односторонних изменений
Стандартные положения не должны предоставлять компаниям право в одностороннем порядке изменять ключевые условия договора, такие как цена или условия поставки. Любые изменения должны быть взаимно согласованы, и потребители должны быть заранее проинформированы о любых изменениях условий.
3. Отсутствие исключения основных прав потребителей
Компаниям запрещено использовать стандартные положения для исключения или ограничения следующих прав потребителей:
-
Право на безопасность: Потребители имеют право ожидать, что продукты и услуги не нанесут вреда их личной безопасности или имуществу.
-
Право на информацию: потребители должны получать ясную и точную информацию о продукте или услуге, которые они приобретают.
-
Право на компенсацию: в случае дефектных товаров или услуг потребители имеют право на компенсацию или ремонт.
4. Справедливость и разумность
Положения, которые считаются несправедливыми, необоснованными или чрезмерно односторонними в пользу бизнеса, могут быть признаны судами недействительными. Это включает положения, которые налагают несоразмерные штрафы на потребителей за нарушение договора или ограничивают ответственность бизнеса за его собственные неправомерные действия.
Механизмы защиты прав потребителей для стандартных положений
Потребители, которые подписывают контракты, содержащие стандартные положения, имеют несколько форм защиты в соответствии с китайским законодательством. Эти меры защиты призваны гарантировать, что потребители не будут несправедливо ущемлены заранее составленными условиями.
1. Право оспаривать несправедливые положения
Потребители имеют право оспорить любое стандартное положение, которое они считают несправедливым, двусмысленным или не соответствующим их правам в соответствии с Законом о защите прав потребителей. Если потребитель подает иск, суды могут пересмотреть стандартные положения и признать недействительными любые условия, которые будут признаны:
-
Противоречит государственной политике.
-
Несправедливо предвзято по отношению к потребителю.
-
Освобождение бизнеса от ответственности за серьезный проступок или халатность.
2. Обязательство предоставить полное раскрытие информации
Компании обязаны гарантировать, что потребители полностью информированы об условиях договора, особенно о пунктах, которые налагают значительные обязательства или ограничивают их права. Неспособность адекватно объяснить эти пункты может привести к признанию условий недействительными.
3. Роль агентств по защите прав потребителей
В случаях, когда потребители считают, что их обидели несправедливыми стандартными положениями, они могут обратиться за помощью в агентства по защите прав потребителей, такие как Ассоциация потребителей Китая (CCA) или местные бюро по правам потребителей. Эти организации могут помочь в разрешении споров и предоставить юридические консультации потребителям.
4. Обращение в суды
Если потребитель недоволен стандартным пунктом в своем контракте, он может обратиться за помощью в правовую систему. Китайские суды уполномочены пересматривать контракты и отменять любые условия, которые нарушают законы о защите прав потребителей. Суды, как правило, встают на сторону потребителя, если стандартный пункт не был четко раскрыт или считается слишком однобоким в пользу бизнеса.
Распространенные проблемы в стандартных положениях и способы защиты потребителей
1. Ограничение ответственности
Некоторые стандартные положения могут пытаться ограничить ответственность компании за ущерб или плохое обслуживание. Потребители должны знать, что любое положение, ограничивающее ответственность за телесные повреждения, потерю имущества или другие серьезные проблемы, скорее всего, будет сочтено недействительным китайскими судами. Потребители могут оспорить такие положения, если считают, что их права несправедливо ограничиваются.
2. Положения об односторонних поправках
Положения, позволяющие компаниям в одностороннем порядке изменять условия договора, например, повышать цены или изменять предоставляемые услуги, часто встречаются в телекоммуникационных или абонентских услугах. Потребители должны быть бдительны в отношении таких положений и обращаться за юридической консультацией, если они считают, что компания вносит изменения без надлежащего уведомления или согласия.
3. Условия автоматического продления
Многие контракты на обслуживание в Китае содержат пункты об автоматическом продлении, которые могут заманить потребителей в ловушку, заставляя их продолжать контракты, которые им больше не нужны. Потребители должны убедиться, что они понимают процесс продления и период уведомления, необходимый для расторжения контракта, прежде чем он будет возобновлен. Закон о защите прав потребителей требует, чтобы компании информировали потребителей об условиях продления в ясной и прозрачной форме.
4. Несоразмерные наказания
Некоторые стандартные положения налагают несоразмерные штрафы на потребителей за нарушение договора, например, высокие сборы за досрочное расторжение. Если положение о штрафе считается чрезмерным, суды в Китае могут скорректировать или признать его недействительным. Потребители должны внимательно изучить положения о штрафе и оспорить любые, которые кажутся необоснованными.
Юридические рекомендации для потребителей, подписывающих стандартные положения
1. Внимательно просматривайте контракты
Потребители должны внимательно ознакомиться со всеми стандартными положениями перед подписанием договора. Особое внимание следует уделить положениям, касающимся цены, ответственности, прекращения и разрешения споров. Если какое-либо положение кажется несправедливым или слишком сложным, перед подписанием рекомендуется обратиться за юридической консультацией.
2. Запросить разъяснение
Если какой-либо пункт неясен, потребители должны попросить у компании полное объяснение. Согласно Закону о защите прав потребителей, компании обязаны гарантировать, что потребители полностью понимают условия договора, особенно ключевые пункты, которые затрагивают их права.
3. Ведите записи
Потребители должны сохранять копию подписанного контракта и любые сообщения с компанией. Это может служить доказательством, если позже возникнет спор относительно условий контракта или поведения компании.
Договоры страхования
Правовая основа договора страхования
Правовая среда для страховых договоров в Китае в первую очередь регулируется несколькими ключевыми законами и нормативными актами:
1. Закон о страховании Китайской Народной Республики (2009 г.)
Закон о страховании Китая является наиболее полной правовой базой, регулирующей страховую деятельность в стране. Он определяет обязательства страховых компаний, устанавливает стандарты для формулирования договоров и защищает права застрахованных лиц. Основные положения включают:
-
Договорная ясность: страховщики обязаны выдавать понятные и подробные страховые полисы.
-
Принцип добросовестности: ожидается, что и страховщик, и застрахованный будут действовать добросовестно, предоставляя точную информацию в процессе подачи заявления.
-
Права застрахованных: Закон устанавливает права застрахованных на получение компенсации в случае наступления страхового случая.
-
Запрет на несправедливые условия договора: Договоры страхования не могут содержать положения, которые необоснованно исключают или ограничивают ответственность страховщика.
2. Гражданский кодекс Китайской Народной Республики (2021 г.)
Гражданский кодекс усиливает многие принципы, изложенные в Законе о страховании, и обеспечивает более широкую основу для договорного права в Китае. Он охватывает вопросы, связанные с заключением, исполнением, изменением и расторжением договоров страхования. Гражданский кодекс подчеркивает обязанность как страховщика, так и застрахованного действовать добросовестно, предусматривает право застрахованного на получение страхового возмещения, согласованного в договоре, запрещает страховщикам включать необоснованные пункты в договоры страхования, особенно те, которые ограничивают ответственность за халатность или нарушение обязанностей страховщиком.
3. Положение об администрировании договоров страхования (2015 г.)
Этот регламент содержит подробные указания о том, как следует формулировать и исполнять страховые контракты в Китае. Он фокусируется на обеспечении прозрачности и справедливости в страховых сделках и устанавливает правила администрирования контрактов, включая:
-
Раскрытие информации страховщиками: Страховщики должны четко разъяснить покрытие, исключения и ограничения страхового полиса.
-
Стандартные положения: Страховщики обязаны выделять ключевые положения, которые могут повлиять на права застрахованного лица, особенно те, которые ограничивают покрытие или налагают условия компенсации.
4. Надзор со стороны Комиссии по регулированию банковской и страховой деятельности Китая (CBIRC)
CBIRC является основным регулятором страховой отрасли в Китае. Он обеспечивает законность и этичность деятельности страховых компаний, а также имеет полномочия расследовать и налагать штрафы за нарушения правил страхования.
Требования к договорам страхования
1. Требования к добросовестности и раскрытию информации
Принцип предельной добросовестности (известный как bona fides) является важнейшим элементом страховых контрактов в Китае. Как страхователь, так и страховщик обязаны предоставлять точную и полную информацию до заключения контракта. Это особенно касается страхователя, который должен раскрывать все существенные факты, которые могут повлиять на страхуемый риск.
-
Для застрахованных: Полное раскрытие соответствующей информации, такой как история болезни в страховании жизни или стоимость имущества в имущественном страховании, является обязательным. Любое преднамеренное сокрытие информации или предоставление ложной информации может привести к аннулированию договора или отклонению претензий.
-
Для страховщика: Страховые компании обязаны четко информировать страхователя обо всех ключевых условиях, включая покрытие, исключения, ставки премий и графики платежей. Если страховщик не раскрывает важную информацию, договор может быть признан недействительным, а страхователь может иметь право на компенсацию.
2. Ясность и прозрачность политики
Договоры страхования должны быть написаны четко, чтобы страхователь полностью понимал покрытие, исключения и условия полиса. Ключевые моменты, которые должны быть сообщены, включают:
-
Область покрытия: Страховщики обязаны четко определить, какие риски покрываются.
-
Исключения и ограничения: любые исключения или ограничения покрытия должны быть четко указаны и выделены. Это особенно важно в полисах страхования здоровья и жизни, где ранее существовавшие состояния могут не покрываться.
-
Условия уплаты страховых премий: Страховщики должны предоставить четкую информацию о том, как и когда должны уплачиваться страховые премии, а также о последствиях несвоевременной или неуплаты.
3. Толкование договора в пользу страхователя
Согласно китайскому законодательству, если договор страхования содержит двусмысленные или неясные положения, применяется принцип contra proferentem. Это означает, что договор должен толковаться в пользу страхователя, поскольку он, как правило, считается слабой стороной в сделке.
4. Урегулирование претензий
Страховщик обязан своевременно урегулировать претензии, как указано в полисе. Закон о страховании устанавливает четкие правила для процесса подачи претензий, включая:
-
Сроки подачи претензий: Застрахованное лицо должно подать претензию в течение определенного периода времени после наступления страхового случая.
-
Обязанность провести расследование: после подачи иска страховщик должен незамедлительно провести расследование инцидента и определить, полагается ли компенсация.
-
Своевременные выплаты: после одобрения претензии страховщик должен выплатить страхователю страховую сумму в течение разумного периода времени.
Защита прав потребителей для застрахованных
Потребителям, которые подписывают страховые договоры, предоставляется ряд мер защиты в соответствии с китайским законодательством. Эти меры защиты призваны гарантировать, что застрахованное лицо не окажется в невыгодном положении из-за недобросовестной практики, неясных условий или задержки компенсации.
1. Право на полную информацию и раскрытие информации
Потребители имеют право быть полностью информированными об условиях и положениях страхового полиса. Это включает не только преимущества, но и исключения, ограничения и условия, при которых в компенсации может быть отказано. Страховщики по закону обязаны предоставлять эту информацию в письменной форме и гарантировать, что застрахованное лицо ее понимает.
2. Право на справедливую компенсацию
После наступления страхового случая застрахованный имеет право требовать компенсацию, как указано в полисе. Если страховщик необоснованно задерживает или отклоняет обоснованное требование, застрахованный может подать жалобу в Комиссию по регулированию банковской и страховой деятельности Китая (CBIRC) или обратиться в суд. Суды в Китае обычно выносят решения в пользу застрахованного в случаях необоснованных отклонений требований или необоснованных задержек.
3. Право оспаривать несправедливые положения
Если застрахованное лицо считает, что пункт в страховом договоре несправедлив, необоснован или противоречит публичному порядку, оно может оспорить его в суде. Гражданский кодекс Китая запрещает страховщикам включать пункты, которые необоснованно ограничивают их ответственность или налагают чрезмерные условия на застрахованного. Суды могут признать такие пункты недействительными, если будет установлено, что они нарушают законы о защите прав потребителей.
4. Право на своевременное расторжение договора
Застрахованные лица имеют право расторгнуть страховой полис при определенных условиях. Например:
-
Период остывания: многие страховые договоры в Китае включают «период остывания», в течение которого застрахованный может расторгнуть договор без штрафных санкций.
-
Нарушение обязанностей страховщиком: если страховщик не выполняет свои обязательства, например, предоставляя неточную информацию или задерживая выплаты, застрахованный может расторгнуть договор и может иметь право на компенсацию.
5. Обращение в Китайское бюро защиты прав потребителей страховых услуг
Бюро по защите прав потребителей страховых услуг Китая — специализированное агентство, призванное помогать потребителям с жалобами и спорами, связанными со страхованием. Застрахованные лица могут подавать жалобы в это агентство, если они считают, что их права были нарушены, и Бюро может выступить посредником или расследовать проблему.
6. Обращение в суды
Если между страхователем и страховщиком возникает спор, страхователь может обратиться в китайские суды. Суды могут рассмотреть договор страхования и определить, являются ли условия справедливыми, действовал ли страховщик добросовестно и имеет ли страхователь право на компенсацию.
Распространенные проблемы в страховых договорах и способы защиты застрахованных
1. Отклонение претензий из-за нераскрытия информации
Одной из распространенных проблем является отказ в удовлетворении требований на основании предполагаемого нераскрытия существенных фактов застрахованным лицом. Чтобы защитить себя, застрахованные лица должны убедиться, что они полностью раскрывают всю соответствующую информацию при подаче заявления на страховой полис. Это включает в себя историю болезни, оценку имущества и другую существенную информацию.
2. Неоднозначные положения договора
Неясности в страховых договорах могут привести к спорам. Если страхователь считает, что договор содержит неясные условия, он должен обратиться за разъяснениями к страховщику перед подписанием. В случае неясности китайские суды, как правило, толкуют договор в пользу страхователя.
3. Задержки в урегулировании претензий
Страховые компании иногда могут задерживать урегулирование претензий. Если страховщик необоснованно задерживает выплату после обоснованной претензии, застрахованный может подать жалобу в CBIRC или обратиться в суд для защиты своих прав.
4. Односторонние изменения Договора
Страховые компании могут попытаться в одностороннем порядке изменить условия договора, например, увеличить премии или сократить покрытие. Застрахованный должен знать, что односторонние изменения, как правило, запрещены, и любое такое изменение должно быть взаимно согласовано. Если изменение внесено без согласия, застрахованный может оспорить его в суде или через регулирующие органы.
Права потребителей
В Китае законы о защите прав потребителей гарантируют, что продавцы предоставляют необходимые гарантии при продаже товаров потребителям. Эти гарантии защищают потребителей от дефектных, небезопасных или ложно рекламируемых товаров. Правовая база включает требования к гарантиям, качеству продукции, послепродажному обслуживанию и правам потребителей на возврат или обмен дефектных товаров.
Правовая база, регулирующая обязательства продавца
Несколько законов регулируют обязательства продавца в отношении гарантий на продукцию в Китае. К основным законам относятся Закон о защите прав потребителей (2013 г.), Закон о качестве продукции (1993 г., с поправками от 2018 г.) и различные постановления, изданные правительством. Эти законы призваны защищать потребителей от мошеннических практик, некачественной продукции и неадекватной послепродажной поддержки.
1. Закон Китайской Народной Республики о защите прав потребителей (2013 г.)
Закон о защите прав потребителей является основным законодательством, которое определяет права потребителей и обязанности продавцов. Он обеспечивает комплексную защиту потребителей в отношении качества продукции, безопасности и правовых гарантий, которые должны предоставлять продавцы.
Закон о защите прав потребителей гарантирует потребителям право на возврат или замену товара в течение семи дней по любой причине (период остывания) при покупке через Интернет или дистанционно; требует от продавцов предоставления ремонта, замены или возврата денег (известных как «Три гарантии»), если в течение указанного гарантийного срока будут обнаружены дефекты товара; устанавливает право потребителей на полную информацию о приобретаемых ими товарах, включая их функции, качество и использование.
2. Закон о качестве продукции Китайской Народной Республики (1993 г., с изменениями и дополнениями 2018 г.)
Закон о качестве продукции определяет ответственность производителей и продавцов за обеспечение соответствия их продукции национальным стандартам качества. Он определяет требования к безопасности продукции, маркировке и последствия продажи некачественных товаров.
Закон о качестве продукции запрещает производство или продажу продукции, не соответствующей обязательным стандартам безопасности, требует, чтобы на продукции были этикетки с точной информацией о качестве, использовании и безопасности продукции, возлагает на продавцов ответственность за продажу некачественных или поддельных товаров и предоставляет потребителям право требовать возмещения убытков, причиненных дефектной продукцией.
3. Положение о «Трех гарантиях» для основных потребительских товаров длительного пользования (2012 г.)
Этот регламент содержит конкретные указания по системе трех гарантий (ремонт, замена и возврат) для потребительских товаров длительного пользования, таких как электроника, бытовая техника и транспортные средства. Он устанавливает обязательства продавцов в отношении послепродажного обслуживания и гарантийных сроков.
Ключевые элементы включают:
-
Гарантийный срок: Продавцы должны предлагать минимальный гарантийный срок, в течение которого они несут ответственность за ремонт, замену или возврат средств, если продукт оказался неисправным.
-
Обязательства по ремонту: если товар неисправен, продавец должен отремонтировать его в разумные сроки.
-
Замена и возврат средств: если продукт не может быть отремонтирован после определенного количества попыток или если он имеет серьезные дефекты, потребители имеют право на замену или возврат средств.
Типы гарантий, которые должны предоставлять продавцы
Китайское законодательство предписывает различные типы гарантий, которые продавцы должны предлагать потребителям при продаже товаров. К ним относятся Три гарантии, гарантии и гарантии безопасности.
1. Система «Трех гарантий»
Система трех гарантий (ремонт, замена, возврат) является одним из важнейших механизмов защиты прав потребителей в Китае. Она применяется в первую очередь к товарам длительного пользования, включая электронику, бытовую технику и транспортные средства.
-
Гарантия ремонта: в течение гарантийного срока, если продукт становится неисправным, продавец несет ответственность за его бесплатный ремонт.
-
Гарантия замены: если продукт неисправен и не может быть отремонтирован после нескольких попыток или если дефект серьезный, потребитель имеет право на замену продукта.
-
Гарантия возврата денег: если товар неисправен и не может быть отремонтирован или заменен, потребитель имеет право на возврат денег.
Гарантийный срок зависит от категории продукта, но продавцы обязаны четко указывать условия гарантии в договоре или на этикетке продукта.
2. Гарантии качества продукции
В соответствии с Законом о качестве продукции продавцы должны гарантировать, что продаваемая ими продукция соответствует национальным стандартам безопасности и качества. Они должны предоставить гарантии того, что продукция не имеет дефектов, которые могут сделать ее небезопасной или непригодной для использования. Если обнаруживается, что продукция не соответствует этим стандартам, продавец несет ответственность за компенсацию, ремонт или замену.
3. Гарантии безопасности
Китайское законодательство подчеркивает важность безопасности, особенно для товаров, которые могут представлять риск для потребителей, таких как электроника, продукты питания и детские товары. Продавцы обязаны гарантировать, что:
-
Продукция соответствует всем соответствующим нормам безопасности и стандартам сертификации (например, Обязательная сертификация Китая или маркировка CCC для определенных товаров).
-
На этикетке продукта четко указано, как безопасно использовать продукт, а также указаны все предупреждения о рисках.
Несоблюдение стандартов безопасности может привести к штрафам, отзыву продукции и компенсации потребителям, понесшим ущерб из-за небезопасной продукции.
4. Гарантии для онлайн- и дистанционных продаж
При онлайн-продажах или дистанционной продаже потребителям предоставляются дополнительные гарантии в соответствии с Законом о защите прав потребителей. В частности, потребители имеют право вернуть товар в течение семи дней с момента покупки без указания причины (период охлаждения). Однако это не распространяется на определенные категории товаров, такие как персонализированные продукты или скоропортящиеся продукты.
Механизмы защиты прав потребителей
Потребители в Китае защищены несколькими механизмами, которые гарантируют, что продавцы соблюдают свои юридические обязательства и предоставляют необходимые гарантии.
1. Право на возврат, замену или ремонт дефектных товаров
В рамках системы «Три гарантии» потребители имеют право на возврат, замену или ремонт неисправного товара в течение гарантийного срока. Если продавец не выполняет эти обязательства, потребитель может подать жалобу в местные органы по защите прав потребителей или органы регулирования рынка.
2. Право на компенсацию за дефектную или вредную продукцию
Если продукт причиняет вред из-за дефектов, продавец может быть обязан возместить потребителю его убытки. Это включает компенсацию за телесные повреждения, ущерб имуществу или другие сопутствующие расходы. Потребители могут добиваться компенсации через посредничество или судебный иск.
3. Право на информацию
Потребители имеют право получать точную и ясную информацию о продуктах, которые они покупают, включая их характеристики, качество и безопасность. Если продавец предоставляет ложную или вводящую в заблуждение информацию, потребитель может иметь право вернуть продукт или потребовать компенсацию.
4. Право на подачу жалоб
Потребители могут подавать жалобы в Ассоциацию потребителей Китая (CCA) или другие местные бюро по защите прав потребителей, если они считают, что их права были нарушены. Эти организации могут выступать посредниками в спорах между потребителями и продавцами, расследовать жалобы и налагать штрафы на несоответствующих требованиям продавцов.
5. Правовое обращение в суд
Если продавец отказывается выполнять свои обязательства или потребитель не удовлетворен решением, предложенным агентством по защите прав потребителей, он может обратиться в суд. Китайские суды имеют полномочия обеспечивать соблюдение прав потребителей, признавать недействительными несправедливые условия в договорах купли-продажи и присуждать компенсацию потребителям за убытки, причиненные дефектной продукцией.
Распространенные проблемы в гарантиях продавца и защите прав потребителей
1. Дефектная продукция и несоблюдение гарантий
Одной из распространенных проблем, с которой сталкиваются потребители, является то, что продавцы могут отказаться ремонтировать или заменять дефектные продукты в течение гарантийного срока или могут задержать предоставление ремонта или замены. Чтобы защитить себя, потребители должны сохранять все чеки, гарантии и сообщения с продавцом в качестве доказательства покупки и права на гарантию.
2. Вводящая в заблуждение или ложная информация о продукте
Продавцы могут предоставлять неточную или вводящую в заблуждение информацию о характеристиках, качестве или безопасности продукта. Если это произошло, потребитель имеет право вернуть продукт и потребовать компенсацию за любые убытки, понесенные в результате дезинформации.
3. Несправедливые условия договора
Некоторые продавцы могут включать несправедливые условия в договоры купли-продажи, например, положения, ограничивающие их ответственность за дефектные товары или уменьшающие право потребителя на возврат денег. Такие положения, как правило, не имеют исковой силы в соответствии с китайским законодательством, и потребители могут оспорить их в суде.
Юридические рекомендации для потребителей
1. Поймите свои права
Потребители должны ознакомиться с системой «Три гарантии» и конкретными гарантиями, предлагаемыми для приобретаемых ими продуктов. Они должны знать о своих правах на ремонт, замену или возврат, если продукт неисправен.
2. Ведите записи
Важно сохранить доказательства покупки, гарантийные талоны и любую документацию, связанную с продуктом, включая переписку с продавцом. Эти записи необходимы, если возникает спор относительно качества или гарантии продукта.
3. Действуйте в течение гарантийного срока
Потребители должны действовать быстро, если они обнаружили дефект в продукте. Сообщение о проблеме в течение гарантийного периода гарантирует, что они смогут воспользоваться правовыми гарантиями для ремонта, замены или возврата денег.
Покупка недвижимости Соглашение
Покупка недвижимости в Китае, особенно иностранными лицами, регулируется комплексом сложных законов и правил. В то время как внутренние покупатели имеют относительно простые процессы, иностранные покупатели сталкиваются с определенными ограничениями и условиями при покупке недвижимости в Китае.
Общие правила, регулирующие договоры купли-продажи недвижимости в Китае
Несколько законов и нормативных актов регулируют покупку недвижимости в Китае, гарантируя, что сделка является законной и защищает права покупателей и продавцов. Основные нормативные акты включают Закон о собственности (2007), Закон об управлении городской недвижимостью (1994, с поправками от 2007) и различные административные меры.
1. Закон о собственности Китайской Народной Республики (2007 г.)
Закон о собственности определяет права, обязанности и юридические процедуры, связанные с владением имуществом. Основные положения включают:
-
Право собственности на имущество: Статья 39 устанавливает, что физические лица и компании, как отечественные, так и иностранные, могут владеть недвижимостью, включая здания, дома и квартиры.
-
Права землепользования: в Китае вся земля находится в государственной или коллективной собственности. Покупатели приобретают права землепользования только на определенный период (например, 70 лет для жилой недвижимости, 40-50 лет для коммерческой или промышленной недвижимости).
2. Закон об управлении городской недвижимостью (1994 г., с изменениями 2007 г.)
Этот закон регулирует передачу городской недвижимости и права землепользования. Он устанавливает положения о сделках с недвижимостью, землепользовании и развитии. Ключевые элементы включают:
-
Передача прав землепользования: покупатели могут передавать, закладывать или сдавать в аренду права землепользования в соответствии с условиями своего соглашения с правительством.
-
Договоры купли-продажи недвижимости: Договоры купли-продажи недвижимости должны быть составлены в письменной форме и включать подробную информацию об имуществе, цене, условиях и обязательствах обеих сторон.
3. Правила договора купли-продажи недвижимости
Правила контракта требуют, чтобы соглашения о покупке недвижимости включали в себя конкретные пункты, такие как:
-
Расположение и описание объекта недвижимости.
-
Согласованная цена и условия оплаты.
-
Условия, касающиеся передачи имущества, прав землепользования и правового статуса имущества.
-
Штрафы за нарушение договора.
Правила для иностранцев, приобретающих недвижимость в Китае
Иностранцы сталкиваются с дополнительными правовыми ограничениями при покупке недвижимости в Китае. Правила призваны ограничить спекулятивную покупку и гарантировать, что иностранные покупатели соблюдают национальную политику, связанную с владением недвижимостью.
1. Право на участие иностранных покупателей
Согласно китайскому законодательству, иностранным лицам разрешено приобретать недвижимость в Китае, но они должны соответствовать определенным требованиям:
-
Требования к проживанию: Иностранцы должны жить, работать или учиться в Китае не менее одного года, чтобы иметь право на покупку недвижимости. Это требование к проживанию должно быть подтверждено действительной визой и видом на жительство.
-
Цель покупки: Иностранцам обычно разрешается приобретать только один объект жилой недвижимости для собственного использования. Покупка коммерческой недвижимости или промышленной земли может быть разрешена при различных условиях, но иностранным гражданам запрещено покупать несколько объектов жилой недвижимости.
-
Правовой статус: Иностранные компании или предприятия с иностранными инвестициями (FIE), зарегистрированные в Китае, могут приобретать коммерческую или промышленную недвижимость, но они должны следовать инвестиционной и землепользованной политике, характерной для их сектора бизнеса.
2. Ограничения на владение недвижимостью для иностранцев
Иностранные покупатели подпадают под ряд ограничений:
-
Правило одного объекта недвижимости: иностранные граждане, как правило, ограничены покупкой одного объекта жилой недвижимости для личного пользования. Это правило призвано предотвратить спекуляции со стороны иностранных инвесторов на рынке жилья Китая.
-
Иностранные компании: иностранные компании должны создать предприятие со стопроцентным иностранным капиталом (WFOE) или совместное предприятие (СП) в Китае для покупки коммерческой недвижимости, а их покупки должны соответствовать потребностям их бизнеса.
3. Права землепользования
Все покупки недвижимости в Китае подразумевают покупку прав землепользования, а не собственно права собственности на землю. Условия этих прав землепользования различаются в зависимости от типа собственности:
-
Жилая недвижимость: права землепользования для жилой недвижимости обычно предоставляются сроком на 70 лет.
-
Коммерческая недвижимость: права на коммерческое землепользование обычно предоставляются на срок от 40 до 50 лет.
-
После истечения срока действия прав на землепользование в настоящее время автоматическое продление не предусмотрено, и владельцам, возможно, придется подать заявление на продление.
4. Налоги и сборы для иностранных покупателей
Иностранцы, приобретающие недвижимость в Китае, облагаются несколькими налогами и сборами:
-
Налог на право собственности: составляет от 3% до 5% от покупной цены недвижимости в зависимости от местной налоговой политики.
-
Фонд содержания: единовременный платеж на содержание коммунальной собственности.
-
Налог на имущество: иностранцы могут облагаться налогом на имущество в зависимости от региона, особенно это касается арендной недвижимости.
-
Налог на прирост капитала: если недвижимость продается, иностранец облагается налогом на прирост капитала в размере 20% от любой прибыли, полученной от продажи.
Ключевые этапы процесса покупки недвижимости
Иностранцы должны следовать определенной процедуре при покупке недвижимости в Китае:
1. Подтверждение места жительства и права на участие
Иностранцы должны доказать, что они прожили в Китае не менее одного года. Подтверждение занятости, регистрации бизнеса или записи об учебе должны быть предоставлены местным властям.
2. Поиск недвижимости и подписание предварительного соглашения
После того, как подходящая недвижимость определена, обе стороны обычно подписывают предварительное соглашение, чтобы зафиксировать продажу. Это соглашение обычно включает:
-
Цена и подробности о недвижимости.
-
Сумма требуемого депозита (обычно около 10-30% от цены покупки).
3. Подписание официального договора купли-продажи
После внесения депозита покупатель и продавец подписывают официальный договор купли-продажи, который должен включать в себя такие данные, как:
-
Юридический статус собственности (например, чистый титул, отсутствие залогов).
-
График платежей.
-
Дата передачи имущества.
-
Штрафы за нарушение договора.
4. Регистрация собственности
После подписания договора купли-продажи покупатель должен:
-
Оплатить все необходимые налоги (налог на право собственности и т. д.)
-
Зарегистрируйте недвижимость в местном Центре регистрации недвижимости, чтобы официально передать право собственности.
-
Убедитесь, что права землепользования передаются в рамках регистрации собственности.
5. Получение свидетельства о собственности
После завершения регистрации и уплаты всех налогов покупатель получит Сертификат права собственности на недвижимость, который подтверждает его законное право собственности на недвижимость.
Предложения для иностранных покупателей
Иностранцам, заинтересованным в покупке недвижимости в Китае, следует учитывать следующие рекомендации, чтобы обеспечить соблюдение закона и защитить свои инвестиции:
1. Обеспечьте соответствие требованиям резидентства
Прежде чем пытаться купить недвижимость, убедитесь, что вы соответствуете требованию о годовом проживании. Сохраните все документы, которые могут подтвердить ваше законное пребывание в Китае, такие как визы, разрешения на работу и договоры аренды.
2. Наймите местного агента по недвижимости и юриста
Рекомендуется привлечь как местного агента по недвижимости, так и юриста, знакомого с китайским имущественным правом. Они могут:
-
Помогите сориентироваться в правовой и нормативной среде.
-
Проверяйте контракты, чтобы убедиться, что они действительны и защищают ваши интересы.
-
Помогать в переговорах и обеспечивать соблюдение местных законов.
3. Проведите комплексную проверку
Прежде чем совершать какие-либо платежи, проведите тщательную проверку:
-
Подтвердите правовой статус имущества (отсутствие непогашенных долгов или залогов).
-
Убедитесь, что продавец имеет законное право передавать право собственности.
-
Проверьте условия права пользования землей, особенно оставшийся срок.
4. Поймите последствия прав землепользования
Иностранные покупатели должны понимать, что они покупают права на землепользование, а не саму землю. Важно понимать:
-
Срок действия прав землепользования.
-
Процесс продления и возможные сборы по истечении срока действия прав на землепользование.
-
Любые ограничения или обязательства, налагаемые на использование земли.
5. Бюджет налогов и дополнительных расходов
При расчете бюджета на покупку недвижимости учитывайте налоги и сборы, связанные с операциями с недвижимостью в Китае, такие как налог на право собственности, фонд обслуживания и налог на прирост капитала.
6. Планируйте на долгосрочную перспективу
Поскольку иностранцы, как правило, ограничены покупкой только одного объекта жилой недвижимости для собственного использования, иностранные покупатели должны убедиться, что недвижимость будет соответствовать их долгосрочным потребностям. Кроме того, рассмотрите долгосрочные последствия перепродажи недвижимости, поскольку иностранные владельцы могут столкнуться с трудностями при продаже своей недвижимости в будущем.
7. Помните о контроле за движением капитала
В Китае действует строгий контроль за движением капитала, что может усложнить перевод средств в страну или из нее. Убедитесь, что вы понимаете, как законно перевести средства на покупку недвижимости, и обратитесь за советом по репатриации средств, если вы планируете продать недвижимость в будущем.
8. Поймите правила продажи недвижимости
Если вы планируете продать недвижимость в будущем, изучите налоговые последствия и ограничения для иностранных продавцов. Работайте с юристами и налоговыми специалистами, чтобы обеспечить соблюдение китайских законов о приросте капитала и продаже недвижимости.
Применимое право и разрешение споров
При заключении соглашения между иностранной стороной и китайской стороной пункт о применимом праве и пункт о разрешении споров являются важнейшими компонентами, которые влияют на то, как будут разрешаться споры, какие правовые принципы будут применяться и на возможность принудительного исполнения любых судебных решений или арбитражных решений. Иностранные стороны, в частности, должны тщательно рассмотреть выбор форума для разрешения споров.
Оговорка о применимом праве
В пункте о применимом праве указывается, какая правовая система будет применяться для толкования и обеспечения соблюдения условий соглашения. В международных соглашениях с участием китайских и иностранных сторон выбор применимого права имеет решающее значение, поскольку он влияет на:
-
Толкование условий договора.
-
Определение прав и обязанностей.
-
Средства правовой защиты, доступные в случае нарушения.
Согласно китайскому законодательству, стороны контракта, включающего иностранные элементы, как правило, свободны в выборе применимого права, если это не нарушает публичный порядок или обязательные положения китайского права. Закон Китайской Народной Республики о применении законов к гражданско-правовым отношениям, связанным с иностранными отношениями, разрешает сторонам выбирать иностранное право в качестве применимого права для контракта. Однако, если стороны не делают явного выбора права, применяются следующие принципы:
-
Учитывается место исполнения или постоянное место жительства стороны, предоставляющей характерную услугу.
-
При отсутствии применимого иностранного права по умолчанию может применяться китайское право.
Для определенных типов контрактов, таких как сделки с недвижимостью или трудовые соглашения в Китае, китайское законодательство является обязательным и не может быть заменено иностранным законодательством.
Преимущества выбора китайского права
Выбор китайского права в качестве применимого права может дать практические преимущества иностранным сторонам:
-
Это может привести к более гладкому процессу разрешения споров, особенно если в качестве форума выбраны китайские суды, поскольку они лучше знакомы с китайскими правовыми принципами.
-
Исполнение контракта, регулируемого китайским законодательством, в Китае, как правило, проще, особенно если контракт касается китайских активов или операций.
-
Местным юристам и судам будет легче оценивать условия контракта на основе внутренних правовых прецедентов, избегая сложностей, связанных с толкованием иностранного права.
Положение о разрешении споров
Положение о разрешении споров определяет, как будут рассматриваться споры между сторонами, включая то, будут ли они разрешаться в судебном порядке или арбитражем, и какой форум будет рассматривать дело. Для иностранных сторон это положение имеет решающее значение, поскольку оно влияет на простоту исполнения решений и сроки разрешения споров.
Существуют две основные формы разрешения споров, обычно используемые в контрактах между иностранными и китайскими сторонами: судебное разбирательство в китайских судах и арбитраж в признанных арбитражных органах.
А. Судебные разбирательства
Иностранные стороны могут выбрать разрешение споров в китайских судах, особенно если активы или деловые операции китайской стороны находятся в Китае. В Китае действует трехуровневая судебная система: основные народные суды, промежуточные народные суды и высшие народные суды.
Преимущества выбора китайских судов включают в себя:
-
Исполнимость: решения китайских судов подлежат непосредственному исполнению на территории Китая, что упрощает арест активов, исполнение судебных решений или замораживание счетов в делах с участием китайских сторон.
-
Знакомство с местным законодательством: китайские суды, естественно, лучше знакомы с китайским законодательством и имеют лучший доступ к местным ресурсам и экспертным знаниям.
Б. Арбитраж
Арбитраж часто предпочитают для разрешения международных коммерческих споров из-за его нейтральности, конфиденциальности и относительной скорости. В Китае арбитраж регулируется Законом об арбитраже Китайской Народной Республики, а арбитраж, связанный с иностранными делами, обычно рассматривается арбитражными институтами, такими как:
-
Китайская международная экономическая и торговая арбитражная комиссия (CIETAC)
-
Шанхайский международный арбитражный центр (SHIAC)
-
Пекинская арбитражная комиссия (BAC)
Ключевые моменты арбитража:
-
Исполнение арбитражных решений: Китай является участником Нью-Йоркской конвенции о признании и приведении в исполнение иностранных арбитражных решений. Арбитражные решения, вынесенные китайскими арбитражными органами, подлежат исполнению в более чем 160 странах. Аналогичным образом иностранные арбитражные решения могут быть исполнены в Китае в соответствии с Нью-Йоркской конвенцией.
-
Нейтральное место: арбитраж может проходить в нейтральном месте, как в Китае, так и за его пределами, в зависимости от условий арбитражного соглашения.
Важность выбора Китая в качестве форума для разрешения споров
Одним из наиболее важных соображений для иностранных сторон, заключающих контракты с китайскими коллегами, является возможность принудительного исполнения судебных решений или арбитражных решений. Поскольку большая часть активов китайской стороны, скорее всего, будет находиться в Китае, принудительное исполнение иностранного судебного решения в Китае может быть сложным и длительным из-за ограничительного признания Китаем решений иностранных судов.
Китай не является участником договоров, допускающих автоматическое признание и исполнение решений иностранных судов, за исключением очень ограниченных случаев в рамках двусторонних соглашений или взаимности (когда китайский суд признал решение иностранного суда, а иностранное государство отвечает ему взаимностью). Это может затруднить исполнение решения иностранного суда против китайской стороны.
Выбрав Китай в качестве форума для разрешения споров:
-
Решения китайских судов: Решения, вынесенные китайскими судами, легче привести в исполнение на территории Китая, что приводит к более быстрому возврату активов или возмещению ущерба.
-
Арбитраж в Китае: если иностранная сторона выбирает китайские арбитражные институты, такие как CIETAC, полученное арбитражное решение подлежит исполнению в Китае без необходимости длительных юридических баталий за признание.
Урегулирование споров в Китае может привести к более быстрым и менее затратным решениям. Если иностранная сторона выбирает судебный процесс или арбитраж в иностранной юрисдикции, процесс принудительного исполнения в Китае может включать дополнительные юридические препятствия, такие как признание иностранного судебного решения или решения. Выбор китайских судов или арбитража в Китае позволяет избежать этого шага.
Поскольку активы китайской стороны, скорее всего, будут находиться в Китае, выбор китайской юрисдикции позволяет иностранной стороне:
-
Непосредственно исполнять судебные или арбитражные решения в отношении местных активов, включая банковские счета, недвижимость или акции.
-
Более эффективно запрашивать средства правовой защиты до вынесения судебного решения, такие как замораживание активов или судебные запреты, что особенно ценно, когда существует риск рассеивания активов.
Хотя китайские суды могут не признавать решения иностранных судов, они признают иностранные арбитражные решения в соответствии с Нью-Йоркской конвенцией. Однако, чтобы избежать потенциальных осложнений, связанных с исполнением, выбор китайских арбитражных учреждений может устранить неопределенности, связанные с исполнением международного решения в Китае.